うえむら建築相談所

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ホームインスペクション

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ホームインスペクションとは?

ホームインスペクション(住宅診断)とは、住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。

住宅の購入前や、ご自宅の売り出し前にホームインスペクションを行うことで、建物のコンディションを把握し、安心して取引を行うことができます。居住中のご自宅について調べることもあります。また、不動産仲介業者が物件の状況を消費者に明らかにするために利用す るケースも増えています。

診断の方法は、目視で、屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を診断するのが基本です。機材を使用する詳細診断もあります。

ホームインスペクターは住宅の「かかりつけのお医者さん」です。米国では、州によって異なりますが、取引全体の70~90%の割合でホームインスペクションが行われ、すでに常識となっています。日本でも近年、急速に普及しはじめています。

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ホームインスペクターの職業に対する意識と期待(一棟広子 中野迪代)より作成

 


 

ホームインスペクションを行う目的

ホームインスペクションを行う目的は、大きく2つあります。ひとつ目は売却・購入前に「欠陥住宅ではないか」「ここは直したほうが良さそう」など、千差万別の中古住宅の状態を把握し、後々トラブルにならないように安心して売買をするためです。ふたつ目は将来売却をする際に、「住宅履歴書」として残すためです。

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ホームインスペクションのメリット

  • 安心して住宅を購入、居住できます。
  • いつ頃、どこに、どのくらいの費用をかけてメンテナンスすればよいか見通しが立ちます。
  • 家を買う場合、修繕箇所や改善点について売主側に根拠をもって知らせることができます。
  • 住宅診断の報告書を建物の履歴書として残せます。
  • 売買後の建物の不具合についてのトラブルを防ぐことができます。
  • 結果の概要がその場でわかるほか、詳細報告書がお手元に届き、住宅資産価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」として保管できる。

 


 

ホームインスペクションの位置づけ

住宅の診断は、多岐にわたります。雨漏りの根本原因を探ったり、特定の部材の劣化進度を調べたり、「耐震診断」したりすることも含まれるでしょう。ただし、それは消費者(診断の依頼者)が何を目的としているかによって、異なってくるものです。

当相談所が「ホームインスペクション」と呼んでいるのは、消費者が主に中古住宅を売買する前に、目視で住宅のコンディションを把握して報告する、という業務です。比較的短時間で、可能な範囲で行う「一次診断」です。これは病院に例えるなら、「健康診断」のレベルといってよいでしょう。

健康診断を受けた人は、診断結果についてまず、医師からの説明を受けるでしょう。治療を必要とするほどではないものの経過観察が必要、ということも あれば、精密検査が必要だと勧められることもあります。そして、二次診断として精密検査を実施することになった人は、専門的な検査器具を用い、その分野の専門医療を行っている総合病院などで診てもらうことになります。

ホームインスペクションは、この最初の「一次診断」に相当します。外壁や基礎に不具合の 兆候は見られないか、室内に雨漏りの形跡はないかなどを目視で確認し、建物のコンディションを診断依頼者に説明します。また、ホームインスペクションではわからない項目で懸念があるものは、二次診断の可能性を診断依頼者に説明します。

 


 

ホームインスペクター(住宅診断士)とは

ホームインスペクター(住宅診断士)とは、住宅全体の劣化状況や欠陥の有無を目視でチェックし、メンテナンスすべき箇所やその時期、おおよその費用などを「中立な立場」でアドバイスする専門家です。

 

当相談所のインスペクター

植村 敦

一級建築士

公認ホームインスペクター(内閣府認証NPO法人日本インスペクター協会)

既存住宅現況検査技術者(一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会)

奈良県木造住宅耐震診断員(奈良県知事登録)